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目前分類:解讀房地產市場 (6)

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<為什麼媒體與專家現在才要喊空房市?>

文=王志鈞 台灣財經作家

因為準備去新加坡演講,2016年1月8日凌晨起來準備資料,赫然看見一則NOWnews新聞如此寫著:<房市8年寒冬開始 顏炳立:今天不賣、明天會後悔

標題下法馬上就讓我感覺很感冒,但結論更讓我火大,因為內文寫著:"顏炳立進一步指出,房市8年寒冬已經從2015年開始,這波房市不會V型、或U型反轉,而是先緩跌、再盤整,蛋黃區可能4年修正20%,蛋白區則可能會4年修正30%,「你要忍耐」。"

這是國內知名房地產專家戴德梁行董事總經理顏炳立的年度記者會,整個報導內容讓我感覺很扯。

報導內文指出,"顏炳立說,談到房地產市場,就是5個字「死死昏昏去」;談到價格,則是4個字「咪咪卯卯」。"同時他又談到,「房市10年長夏結束,8年寒冬開始」,資金在等待房市落底,蛋黃區交易量將量縮縮價跌,蛋白區求售量大,還會出現降價逃命。

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<遠雄弊案、航空城泡沫與台灣的空頭房市來了?!>

遠雄弊案最近在台灣鬧得轟轟烈烈,砲火開始往各縣市首長和桃園航空城蔓延,看得小老百姓人心大快,而政治人物則心慌意亂,不知會不會弊案纏身。

這則弊案讓我想起了去年2月21日在我部落格曾寫過的一篇房地產文章,題目叫<留意台灣房地產空頭的逃命波>,結論是呼籲小老百姓別在房價的最高點買房。

這篇文章當時指出,台灣房市步入空頭不遠,只待一根引線點爆房價崩盤戲碼。

當時還試為推演了台灣房價的下修劇本如下:

首先,政客們不斷炒作的桃園航空城,將在機場捷運線完工後,利多出盡而成一場泡沫幻影。

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<難道房地產空頭不會來嗎?>

日前在電視新聞上看到一則報導,大意是說北台灣某些房產開價與實價登錄後的實際成交價有相當大落差。部分豪宅實際成交價,甚至比開價少了四成以上!

這一則新聞,算是近年我印象中,所看到有關台灣實價登錄制上路之後的相關報導中,最偏向空方的一則新聞。

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<留意台灣房地產空頭的逃命波>

我很少寫房地產相關評論,因為我覺得這問題很複雜,怎麼寫都不對。但今天破例發表意見,因為根據拙見,2013年應是台灣房價最後一波反彈行情,之後,房價恐會因一根不知道是什麼的稻草般利空因素,反轉修正,而且修正期恐怕會拉長到20年!

我這個說法,其實兩三年前在網路就已經有人說過了,立論的根據就是台灣人口老化、出生率下降與少子化,使得人口紅利消失,年輕購屋族的需求跟不上房屋供給量時,根據供需法則,房價只會下修,不會上揚。

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<高房價的迷思>

近日新聞話題都圍繞著高房價打轉,也圍繞著政府政策該如何打房的議題上走。但我想提出的省思是---一個台北市的高房價,或者北台灣高房價,為何會衍生成全台灣高房價的問題呢?

我覺得,活在台灣,一個很扭曲的現象是,全台灣的新聞議題都跟著台北走,但台北的問題,並非全台灣的問題,為何要把台北市的高房價問題,擴大為全台灣的高房價問題呢?

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<誰在炒作高房價?>

誰在炒作高房價?我認為,在台灣,炒作房價的元兇禍首是建商與媒體。建商一方面扔出可炒作房價的題材,媒體則大量釋出房市的利多消息,雙管齊下之下,房價自然一漲不可收拾。

我會這麼說,是想幫一些中產階級釐清房地產市場的真相,以免不斷被市場錯誤的資訊與氣氛所誤導。

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