資料:蘋果日報  2004/04/17
【王志鈞╱大阪報導】堅持「土地只租不售」的國泰人壽,今年起打破原則。國泰金控董事長蔡宏圖說:「都市發展趨勢不同,有的地區會沒落,不動產只租不售的原則,將只適用在具地標性的建築物上,其他大樓考慮改建或出脫。」

順勢而為
蔡宏圖日前在出席日本大阪海外高峰會後,作上述表示。國壽為因應變遷所做的調整,還包括證券投資。蔡宏圖說:「我們在證券的短期投資,將改採大部位的方式,大進大出,不像以前慢慢買、再慢慢賣。」

國壽根據此一原則,曾在去年底大幅加碼台股,並在總統大選前落袋為安。今年度國壽的證券投資獲利目標為100億元,第1季已入袋的證券收益達40~50億元。

不動產潛在收益豐
截至去年底為止,掛在國壽帳上的不動產投資淨額,高達830億元,投資成本則為947億元。由於這些不動產都是過去30多年間,國壽陸續靠保險資金購買與興建的土地與大樓,保守估計,市價起碼在淨值的5倍以上,任何大樓的出脫,都能有效挹注國壽當年度獲利,潛在收益可觀。

蔡宏圖說:「一個都市的各區域發展趨勢不同,像現在台北是往東區發展,以後可能是大東區,再以後往哪裡也不知道。」
以台北市來說,國壽的地標性建物計有:國泰金融中心、信義經貿大樓、世界通商大樓、敦南大樓與敦南財經大樓等。這些大樓將繼續出租,以收取租金;至於其他坐落各地點的舊大樓,有改建或出脫的打算。

在地標性建物維持只租不售的原則下,蔡宏圖指出,目前位在西門町的舊來來百貨大樓,近期就要重新裝潢出租,已經和多家書店、旅館與商場接洽中,預估今年中重新啟用,為國壽帶來更多租金收益。

預期低利率將結束
國壽如何看待今年房地產景氣走勢?蔡宏圖說:「未來應該還是不錯,不過要還等520的總統就職演說,情勢明朗,才能知道趨勢。」
蔡宏圖認為,國內利率這兩年內往上走的機率很高,低利率的情況即將結束。他分析說:「目前美國經濟開始往上走了,而中國大陸又有經濟過熱問題,也會拉高利率來抑制過熱局勢,因此利率要再往下走的可能性幾乎沒有。」

國壽砸2.6億慰勞員工
國泰人壽是國內壽險龍頭,慰勞員工出手大方。今年為了獎賞業績出類拔萃的壽險業務員,國壽海外高峰會一口氣砸下新台幣2.6億元,招待3300位業務員到日本大阪玩了4、5天。
國壽從包專機、安排住五星級酒店,到包下環球影城、大阪巨蛋一天一夜,並集體在巨蛋吃大餐、喝美酒,排場嚇壞日本觀光協會。董事長蔡宏圖親自引吭高歌娛樂員工,讓國壽人留下難忘的回憶。圖文╱王志鈞

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